Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif public bien connu qui permet de faciliter l’accession à la propriété. Il s’adresse principalement aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. En 2025, ce dispositif connaît des ajustements importants, avec un élargissement bienvenu de ses conditions d’éligibilité, notamment pour la construction de maisons individuelles. Ces évolutions, entrées en vigueur le 1er avril 2025, visent à mieux accompagner les projets immobiliers sur l’ensemble du territoire. Voici un point complet sur les nouvelles règles du PTZ selon le type de bien : construction neuve, achat dans le neuf, acquisition d’un bien ancien avec travaux, ou encore rachat d’un logement social.
Le retour du PTZ pour la construction de maisons individuelles
Grande nouveauté de ce début d’année : le PTZ est à nouveau accessible pour financer la construction de maisons individuelles sur l’ensemble du territoire. Ce revirement de politique publique intervient après une période de suspension dans les zones tendues, qui avait suscité de nombreuses critiques. Désormais, les futurs propriétaires peuvent bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro pour faire construire leur maison, à condition que le logement respecte les normes environnementales en vigueur, notamment la réglementation RE2020. Comme pour les autres types de projets, l’éligibilité dépend du niveau de revenus, de la composition du foyer et de la localisation du terrain. Cette réouverture constitue une véritable opportunité pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété tout en maîtrisant leur budget.
L’achat d’un logement neuf toujours compatible avec le PTZ
L’achat d’un logement neuf, en particulier d’un appartement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), reste bien éligible au PTZ. Ce cas de figure concerne principalement les zones urbaines où l’offre de logements collectifs est développée. En fonction de vos revenus et de la zone géographique, le montant du prêt à taux zéro peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du projet, avec un plafond qui peut atteindre 100 000 euros. Ce financement complémentaire permet souvent de réduire les mensualités ou d’éviter un apport personnel trop important.
Le PTZ dans l’ancien avec travaux : une solution toujours d’actualité
L’acquisition d’un logement ancien reste éligible au PTZ, à condition que des travaux soient réalisés dans le bien. Ces travaux doivent représenter au minimum 25 % du montant total de l’opération (achat + travaux). Ils peuvent concerner la rénovation énergétique, la modernisation ou encore la transformation du logement. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent rénover un bien tout en bénéficiant d’un soutien financier pour alléger le coût global du crédit. Il est nécessaire de justifier ces travaux par des devis et de respecter les délais de réalisation pour conserver le bénéfice du prêt.
Le PTZ renforcé pour l’achat de logements HLM
Les locataires de logements sociaux peuvent également profiter d’un PTZ renforcé s’ils souhaitent acheter leur logement. Cette mesure vise à favoriser l’accession sociale à la propriété, en permettant aux ménages modestes de devenir propriétaires dans leur logement actuel. Les conditions d’accès sont assouplies et le montant du prêt peut être majoré par rapport aux cas classiques. Cette aide constitue un véritable levier pour sécuriser un parcours résidentiel sans changement brutal d’environnement.
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Le PTZ version 2025 marque un tournant avec le retour du financement de la construction individuelle, tout en maintenant les dispositifs existants pour le neuf collectif, l’ancien avec travaux et l’achat de logements HLM. Cette réouverture donne un nouvel élan à l’accession à la propriété sur l’ensemble du territoire. Pour bien en profiter, l’accompagnement d’un courtier comme FINEO reste un véritable atout.
