1. La baisse des taux d'intérêt
Depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en baisse, ce qui offre une bouffée d’air frais aux emprunteurs. En novembre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans est tombé à 3,42 % en France, contre 3,5 % le mois précédent (Cafpi).
Cette baisse des taux est le résultat de plusieurs facteurs économiques et financiers, notamment la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne qui vise à relancer l’économie et soutenir le secteur immobilier, vital pour la croissance économique.
1.1 Les causes de la baisse des taux
La baisse des taux d’intérêt en cette fin d’année est due à des décisions prises par les banques, qui souhaitent maintenir un volume de prêts immobiliers dynamique. En assouplissant leurs conditions, elles favorisent une hausse de la demande, rendant l’immobilier plus accessible pour les ménages.
2. Augmentation du pouvoir d'achat immobilier
La diminution des taux d’intérêt a un effet direct sur le pouvoir d’achat immobilier. En effet, des taux plus bas signifient que les mensualités de remboursement deviennent plus abordables, permettant ainsi aux ménages d’acquérir une surface habitable plus importante pour le même budget ou de réduire le coût total de leur prêt.
Par exemple :
À Nantes, les acheteurs peuvent désormais obtenir une pièce supplémentaire (soit +10,81 m²) par rapport à l’année précédente (Cafpi).
À Toulouse, le gain de surface est de 8,43 m², et à Lille, il atteint 6 m².
Ces chiffres montrent une réelle amélioration du pouvoir d’achat immobilier, d’autant plus significative dans les grandes villes où les prix de l’immobilier sont généralement élevés.
3. Comment FINEO peut vous aider à profiter de cette baisse des taux
Dans ce contexte favorable, l’accompagnement de FINEO, expert en courtage immobilier, est précieux pour optimiser votre projet d’achat immobilier. Grâce à notre indépendance vis-à-vis des banques et des compagnies d’assurance, nous négocions les meilleures conditions pour chaque client, en tenant compte de leur profil et de leurs objectifs.
3.1 Obtenir les meilleures conditions pour votre prêt immobilier
FINEO s’engage à trouver les meilleures conditions de prêt pour ses clients en exploitant son réseau de partenaires bancaires. Nous analysons votre capacité d’emprunt et négocions des taux d’intérêt avantageux pour maximiser votre pouvoir d’achat immobilier.
3.2 Renégocier vos prêts existants
Si vous avez déjà un prêt en cours, la baisse des taux est une excellente occasion pour le renégocier. FINEO vous aide à réexaminer vos conditions de prêt actuelles et à obtenir une réduction potentielle de vos mensualités, permettant ainsi une meilleure gestion de votre budget.
Selon les experts, renégocier un prêt immobilier peut réduire les coûts totaux de plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du crédit. En fin d’année 2024, cette option devient encore plus attrayante pour de nombreux emprunteurs.
3.3 Assurances emprunteurs et réduction du taux d’endettement
FINEO vous assiste également dans la révision de votre contrat d’assurance emprunteur, un élément souvent sous-estimé mais essentiel dans le coût total du crédit immobilier. En optant pour des solutions adaptées, vous pouvez réduire votre taux d’endettement et libérer de la capacité d’emprunt.
4. Quels projets financer en cette fin d’année 2024 ?
La baisse des taux crée des opportunités pour plusieurs types de projets immobiliers. FINEO vous accompagne pour tirer le meilleur parti de ce contexte favorable, que ce soit pour l’achat de votre résidence principale, l’investissement locatif ou les travaux de rénovation.
Achat de résidence principale : Profitez des taux bas pour réaliser l’achat de votre bien immobilier.
Investissement locatif : Les conditions actuelles permettent de maximiser la rentabilité des investissements dans le secteur locatif.
Travaux de rénovation : Réalisez des travaux de rénovation grâce à un financement avantageux, tout en augmentant la valeur de votre bien.
5. Conseils de FINEO pour maximiser votre pouvoir d'achat immobilier en cette fin d'année
Voici quelques conseils de FINEO pour tirer parti de cette conjoncture favorable et accroître votre pouvoir d’achat immobilier
Évaluez rapidement vos options de prêt : La baisse des taux pourrait ne pas durer éternellement. Contactez un courtier pour analyser votre capacité d’emprunt et trouver le prêt adapté.
Étudiez le marché immobilier local : Selon les villes, les prix peuvent varier, offrant des gains de surface différents.
Pensez à l’assurance emprunteur : La renégociation de votre assurance peut contribuer à réduire le coût total du crédit et à libérer du pouvoir d’achat pour d’autres projets.
Renégociez vos prêts existants : Les emprunteurs ayant souscrit un prêt lorsque les taux étaient plus élevés peuvent réduire leurs mensualités grâce à une renégociation (Le Revenu).
FINEO, votre partenaire pour profiter des opportunités
La fin d’année 2024 représente un moment clé pour le marché immobilier, avec des conditions de prêt favorables pour tous types de projets immobiliers. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou désireux de renégocier un prêt, FINEO se tient à vos côtés pour vous guider et maximiser votre pouvoir d’achat.
Grâce à son indépendance et à son expertise, FINEO vous propose un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins spécifiques et à vos objectifs. Faites confiance à FINEO pour transformer cette baisse des taux en une opportunité concrète et réaliser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions possibles.
